Die Wohnungssuche und -miete in Deutschland kann für Ausländer überraschende Herausforderungen mit sich bringen. Es gibt wichtige Punkte, die man beachten sollte, wie Mietpreise, Nebenkosten, Kaution, Maklergebühren und mehr.
Das Verständnis dieser Aspekte ist entscheidend, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. In diesem Blogartikel erfährst du, worauf du achten solltest, um erfolgreich eine Wohnung in Deutschland zu finden.
Wohnungsgröße
Die Größe einer Wohnung wird in Quadratmetern (qm) angegeben. Beachte, dass die Angabe der Gesamtfläche sowohl Wohn- als auch Nebenflächen wie Flure und Badezimmer umfasst.
Nebenkosten
Neben der Miete können zusätzliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Müllentsorgung anfallen. Erkundige dich im Voraus über die Höhe der Nebenkosten.
Kaution
In Deutschland verlangen Vermieter oft eine Kaution als Sicherheit. Die Kaution beträgt normalerweise zwei bis drei Monatsmieten und wird am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, abzüglich etwaiger Schäden.
Maklergebühren
Wenn du eine Wohnung über einen Immobilienmakler findest, kann eine Maklergebühr anfallen. Diese Gebühr beträgt in der Regel zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
„Selbstauskunft“
Vermieter möchten oft Informationen über potenzielle Mieter, um ihre Bonität zu überprüfen. Eine Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen, Beschäftigung und früheren Wohnsituationen kann erforderlich sein.
Wohnungsbesichtigung
Es ist üblich, dass Vermieter oder Makler vor der Vermittlung eine gemeinsame Wohnungsbesichtigung mit allen Interessenten durchführen. Melde dich rechtzeitig an und sei pünktlich zum Besichtigungstermin.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Vermieter können eine Bestätigung verlangen, dass du in deinen vorherigen Wohnungen keine Mietschulden hattest. Diese Bescheinigung kannst du von deinem vorherigen Vermieter oder der Hausverwaltung erhalten.
Kündigungsfristen
Informiere dich über die Kündigungsfristen in Deutschland. In der Regel beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate zum Monatsende.
Mieterrechte
Kenne deine Rechte als Mieter. In Deutschland gibt es umfassende Gesetze zum Mieterschutz, die deine Interessen als Mieter schützen.
Wohnungseinrichtung
Überlege, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert vermietet wird. In der Regel sind unmöblierte Wohnungen die Regel, und du musst deine eigene Einrichtung mitbringen.
Haustiere
Manche Vermieter erlauben keine Haustiere in ihren Wohnungen. Kläre im Voraus, ob Haustiere erlaubt sind, falls du ein Haustier besitzt oder dir eines zulegen möchtest.
Parkplatzsituation
Wenn du ein Auto besitzt, erkundige dich nach den Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung. Manche Wohnungen haben einen eigenen Parkplatz, andere erfordern möglicherweise eine separate Anmietung.
Waschmaschine
In einigen Wohnungen oder Wohnanlagen in Deutschland gibt es Gemeinschaftswaschküchen, in denen sich eine oder mehrere Waschmaschinen befinden, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können. Diese Waschmaschinen werden häufig von der Hausverwaltung oder einem externen Dienstleister bereitgestellt und gewartet.
Wenn eine Wohnung über eine solche Gemeinschaftswaschküche verfügt, ist es nicht erforderlich, eine eigene Waschmaschine zu kaufen. Die Nutzung der Waschmaschinen in der Gemeinschaftswaschküche ist in der Regel im Mietpreis enthalten oder es fallen geringe Zusatzkosten an.
Malerarbeiten
Beim Auszug ist der Mieter normalerweise nicht verpflichtet, die Wohnung zu streichen, es sei denn, dies wurde im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart. Wenn der Mieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand hinterlässt und keine übermäßigen Schäden oder Veränderungen vorgenommen hat, kann er in der Regel eine ungestrichene Wohnung verlassen.
„Ablösezahlung“
Manchmal verlangen Vormieter eine zusätzliche Zahlung. Dafür lassen sie Einbauten oder Einrichtungsgegenstände in der Wohnung. Die Ablösezahlung wird vor allem für solche Teile der Wohnung verwendet, die den Wert der Wohnung nachhaltig gesteigert haben, aber von den Vormietern nicht mitgenommen werden können. Dazu gehören zum Beispiel eine neue Einbauküche oder die Whirlpool-Badewanne.
Wie du siehst, gibt es in Deutschland viele Regeln, die du beachten musst, wenn du eine Wohnung mieten möchtest. Wichtig ist, dass es sich hierbei um allgemeine Informationen handelt, die je nach individueller Situation und Ort variieren können. Es ist ratsam, immer die konkreten Umstände zu prüfen und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen.
