Поиск и аренда квартиры в Германии может представлять неожиданные трудности для иностранцев. Есть важные моменты, о которых нужно знать, такие как цены на аренду, плата за обслуживание, депозит, плата за услуги агента по недвижимости и многое другое.
Понимание этих аспектов крайне важно, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В этой статье блога ты узнаешь, на что следует обратить внимание, чтобы успешно найти квартиру в Германии.
Размер квартиры
«Wohnungsgröße»: Размер квартиры указывается в квадратных метрах (кв. м). Обрати внимание, что цифра общей площади включает в себя как жилую площадь, так и вспомогательные помещения, такие как прихожие и ванные комнаты.
Дополнительные расходы
«Nebenkosten»: В дополнение к арендной плате могут быть дополнительные расходы на обслуживание, такие как отопление, вода, электричество и вывоз мусора. Узнай заранее, сколько будут стоить коммунальные услуги.
Депозит
«Kaution»: В Германии арендодатели часто требуют депозит в качестве залога. Депозит обычно составляет два-три месяца аренды и возвращается в конце срока аренды за вычетом ущерба.
Вознаграждение брокера
«Maklergebühren»: Если ты находишь квартиру через агента по недвижимости, может взиматься агентский сбор. Обычно эта плата составляет два месяца аренды плюс НДС.
«Самораскрытие»
«Selbstauskunft»: Арендодатели часто хотят получить информацию о потенциальных арендаторах, чтобы проверить их кредитоспособность. Может потребоваться самоотчет с информацией о доходах, занятости и предыдущих жизненных ситуациях.
Осмотр жилья
«Wohnungsbesichtigung»: Обычно арендодатели или агенты проводят совместный осмотр квартиры со всеми потенциальными арендаторами, прежде чем выдать направление. Зарегистрируйся заблаговременно и приди вовремя на встречу для осмотра.
Сертификат об освобождении от долгов по квартплате
«Mietschuldenfreiheitsbescheinigung»: Арендодатели могут попросить подтверждение того, что у тебя нет долгов по аренде в предыдущих квартирах. Ты можешь получить эту справку у предыдущего арендодателя или в компании по управлению недвижимостью.
Сроки уведомления
«Kündigungsfristen»: Поинтересуйся сроками уведомления в Германии. Как правило, установленный законом срок уведомления составляет три месяца до конца месяца
Права арендатора
«Mieterrechte»: Знай свои права как арендатора. В Германии существуют всеобъемлющие законы о защите арендаторов, которые защищают твои интересы как арендатора
Мебель
«Wohnungseinrichtung»: Подумай, сдается ли квартира с мебелью или без мебели. Обычно нормой являются квартиры без мебели, и тебе нужно будет привезти свою собственную мебель.
Домашние животные
«Haustiere»: Некоторые арендодатели не разрешают держать в квартирах домашних животных. Заранее уточни, разрешены ли домашние животные, если у тебя есть питомец или ты хотел бы его завести.
Ситуация с парковкой
«Parkplatzsituation»: Если у тебя есть автомобиль, узнай о парковке возле квартиры. В некоторых квартирах есть собственное парковочное место, в других может потребоваться отдельная аренда.
Стиральная машина
«Waschmaschine»: В некоторых квартирах или жилых комплексах в Германии есть общие прачечные, где стоит одна или несколько стиральных машин, которыми жильцы могут пользоваться совместно. Эти стиральные машины часто предоставляются и обслуживаются управляющей компанией или внешним поставщиком услуг. Если в квартире есть такая общая прачечная, то нет необходимости покупать собственную стиральную машину. Использование стиральных машин в общей прачечной обычно включено в арендную плату или за него взимается небольшая дополнительная плата.
Покраска
«Malerarbeiten»: При выезде арендатор обычно не обязан красить квартиру, если это не было прямо оговорено в договоре аренды. Если арендатор оставляет квартиру в надлежащем состоянии и не сделал никаких чрезмерных повреждений или изменений, он обычно может оставить неокрашенную квартиру
«Выкупной платеж»
«Ablösezahlung»: Иногда предыдущие жильцы требуют дополнительной оплаты. В обмен они оставляют в квартире светильники или предметы обстановки. Передаточный платеж в основном используется для тех частей квартиры, которые увеличили стоимость квартиры в долгосрочной перспективе, но не могут быть забраны предыдущими жильцами. Сюда относятся, например, новая встроенная кухня или гидромассажная ванна.
Как ты можешь видеть, существует множество правил, которым нужно следовать при аренде квартиры в Германии. Важно отметить, что это общая информация, и она может меняться в зависимости от твоей индивидуальной ситуации и местоположения. Рекомендуется всегда проверять конкретные обстоятельства и при необходимости обращаться за профессиональной консультацией.
