La recherche et la location d’un appartement en Allemagne peuvent présenter des défis surprenants pour les étrangers. Il y a des points importants à prendre en compte, comme les prix des loyers, les charges, la caution, les frais d’agence et plus encore.
Comprendre ces aspects est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article de blog, tu apprendras ce à quoi tu dois faire attention pour réussir à trouver un logement en Allemagne.
La taille de l’appartement
La taille d’un appartement est indiquée en mètres carrés (m²). Note que l’indication de la surface totale comprend à la fois les espaces de vie et les espaces secondaires comme les couloirs et les salles de bain.
Les frais annexes
« Nebenkosten »: En plus du loyer, il peut y avoir des frais supplémentaires comme le chauffage, l’eau, l’électricité et l’élimination des déchets. Renseigne-toi à l’avance sur le montant des frais annexes.
Caution
« Kaution »: En Allemagne, les propriétaires exigent souvent une caution comme garantie. La caution est généralement de deux à trois mois de loyer et est remboursée à la fin de la location, moins les éventuels dommages.
Les frais d’agence
« Maklergebühren »: Si tu trouves un logement par le biais d’un agent immobilier, des frais d’agence peuvent s’appliquer. Ces frais s’élèvent généralement à deux mois de loyer, plus la TVA.
Renseignements personnels
« Selbstauskunft »: Les propriétaires souhaitent souvent obtenir des informations sur les locataires potentiels afin de vérifier leur solvabilité. Une auto-information avec des informations sur le revenu, l’emploi et les situations de logement antérieures peut être nécessaire.
La visite de l’appartement
« Wohnungsbesichtigung »: Il est courant que les propriétaires ou les agents immobiliers organisent une visite commune de l’appartement avec toutes les personnes intéressées avant de procéder à l’intermédiation. Inscris-toi à temps et sois à l’heure pour la visite.
Certificat d’absence de dettes de loyer
« Mietschuldenfreiheitsbescheinigung »: Les propriétaires peuvent exiger une confirmation que tu n’as pas de dettes de loyer dans tes précédents logements. Tu peux obtenir cette attestation auprès de ton ancien propriétaire ou de la gérance immobilière.
Délais de préavis
« Kündigungsfristen »: Informe-toi sur les délais de résiliation en Allemagne. En général, le délai de préavis légal est de trois mois à la fin du mois.
Les droits des locataires
« Mieterrechte »: Connais tes droits en tant que locataire. En Allemagne, il existe des lois complètes sur la protection des locataires qui protègent tes intérêts en tant que locataire.
L’aménagement du logement
« Wohnungseinrichtung »: Examine si l’appartement est loué meublé ou non meublé. En général, les appartements non meublés sont la règle, et tu dois apporter ton propre mobilier.
Animaux de compagnie
« Haustiere »: Certains propriétaires n’autorisent pas les animaux de compagnie dans leurs appartements. Vérifie à l’avance si les animaux de compagnie sont autorisés si tu en possèdes un ou si tu souhaites en avoir un.
Les places de parking
« Parkplatz »: Si tu possèdes une voiture, renseigne-toi sur les possibilités de stationnement à proximité de l’appartement. Certains appartements ont leur propre parking, d’autres peuvent nécessiter une location séparée.
Lave-linge
« Waschmaschine »: Dans certains appartements ou résidences en Allemagne, il y a des buanderies communes où se trouvent une ou plusieurs machines à laver qui peuvent être utilisées en commun par les locataires. Ces machines à laver sont souvent fournies et entretenues par l’administration de l’immeuble ou par un prestataire de services externe. Si un appartement dispose d’une telle laverie commune, il n’est pas nécessaire d’acheter sa propre machine à laver. L’utilisation des machines à laver de la buanderie commune est généralement incluse dans le loyer ou bien il y a de petits frais supplémentaires.
Travaux de peinture
Lors du déménagement, le locataire n’est normalement pas obligé de peindre l’appartement, sauf si cela a été expressément convenu dans le contrat de location. Si le locataire laisse l’appartement en bon état et n’a pas fait de dégâts ou de changements excessifs, il peut généralement quitter un appartement non peint.
« Paiement de la relève »
« Ablösezahlung »: Parfois, les locataires précédents demandent un paiement supplémentaire. En échange, ils laissent des installations ou des objets d’ameublement dans l’appartement. Le paiement de transfert est principalement utilisé pour les parties de l’appartement qui ont augmenté la valeur de l’appartement de manière durable, mais qui ne peuvent pas être emportées par les locataires précédents. Il s’agit par exemple d’une nouvelle cuisine intégrée ou d’une baignoire balnéo.
Comme tu peux le constater, il y a de nombreuses règles à respecter en Allemagne si tu souhaites louer un appartement. Il est important de noter qu’il s’agit d’informations générales qui peuvent varier en fonction de la situation individuelle et du lieu. Il est conseillé de toujours vérifier les circonstances concrètes et de demander conseil à un professionnel si nécessaire.
