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Trovare e affittare un appartamento in Germania può presentare sfide sorprendenti per gli stranieri. Ci sono punti importanti da conoscere, come il prezzo dell’affitto, le spese di servizio, la cauzione, le commissioni dell’agenzia immobiliare e altro ancora.

Comprendere questi aspetti è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. In questo articolo del blog scoprirai a cosa prestare attenzione per trovare con successo un appartamento in Germania.

Dimensioni dell’appartamento

“Wohnungsgröße”: Le dimensioni di un appartamento sono indicate in metri quadrati (mq). Si noti che la cifra relativa alla superficie totale comprende sia lo spazio abitativo che le aree accessorie come corridoi e bagni.

Costi aggiuntivi

“Nebenkosten”: Oltre all’affitto, potrebbero esserci costi aggiuntivi per servizi quali riscaldamento, acqua, elettricità e smaltimento dei rifiuti. Informati in anticipo sull’importo delle utenze.

Deposito cauzionale

“Kaution”: In Germania, i locatori spesso richiedono un deposito a titolo di garanzia. Il deposito è solitamente pari a due o tre mesi di affitto e viene restituito al termine della locazione, al netto di eventuali danni.

Compensi dell’agente

“Maklergebühren”: Se trovi un appartamento tramite un’agenzia immobiliare, è possibile che ti venga applicata una commissione. Questa commissione è solitamente pari a due mesi di affitto più IVA.

“Autodichiarazione”

“Selbstauskunft”: I locatori spesso vogliono informazioni sui potenziali inquilini per verificare la loro affidabilità creditizia. Può essere richiesta un’autodenuncia con informazioni sul reddito, l’occupazione e le situazioni di vita precedenti.

Ispezione immobiliare

“Wohnungsbesichtigung”: È comune che i proprietari o gli agenti effettuino un’ispezione congiunta dell’appartamento con tutti i potenziali inquilini prima di fare una proposta. Registrati con largo anticipo e sii puntuale all’appuntamento per la visita.

Certificato di assenza di debiti per l’affitto

“Mietschuldenfreiheitsbescheinigung”: I locatori possono chiedere la conferma che non hai debiti di affitto nei tuoi precedenti appartamenti. Puoi ottenere questo certificato dal tuo precedente proprietario o dalla società di gestione immobiliare.

Termini di preavviso

“Kündigungsfristen”: Informati sui termini di preavviso in Germania. Di norma, il periodo di preavviso previsto dalla legge è di tre mesi fino alla fine del mese

Diritti dell’inquilino

“Mieterrechte”: Conosci i tuoi diritti di inquilino. In Germania esistono leggi complete sulla tutela degli inquilini che proteggono i tuoi interessi in quanto inquilino

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Arredamento

“Wohnungseinrichtung”: Considera se l’appartamento viene affittato arredato o non arredato. Gli appartamenti non ammobiliati sono di solito la norma e dovrai portare con te i tuoi arredi.

Animali domestici

“Haustiere”: Alcuni proprietari non ammettono animali domestici nei loro appartamenti. Verifica in anticipo se gli animali domestici sono ammessi se ne possiedi uno o desideri averne uno.

Gli animali domestici non sono ammessi negli appartamenti.

Parcheggio

“Parkplatz”: Se possiedi un’auto, informati sul parcheggio vicino all’appartamento. Alcuni appartamenti dispongono di un proprio posto auto, mentre altri potrebbero richiedere un affitto separato.

Lavatrice

“Waschmaschine”: Alcuni appartamenti o complessi residenziali in Germania dispongono di lavanderie comuni in cui sono presenti una o più lavatrici che possono essere utilizzate dagli inquilini. Queste lavatrici sono spesso fornite e mantenute dall’amministrazione dell’immobile o da un fornitore di servizi esterno. Se un appartamento dispone di una lavanderia comune, non è necessario acquistare una propria lavatrice. L’uso delle lavatrici nella lavanderia comune è solitamente incluso nell’affitto o prevede piccoli costi aggiuntivi.

Pittura

“Malerarbeiten”: Al momento del trasloco, l’inquilino non è obbligato a dipingere l’appartamento, a meno che non sia stato espressamente concordato nel contratto di locazione. Se l’inquilino lascia l’appartamento in buone condizioni e non ha apportato danni o modifiche eccessive, di solito può lasciare un appartamento non tinteggiato

“Pagamento di riscatto”

“Ablösezahlung”: A volte gli inquilini precedenti chiedono un pagamento aggiuntivo. In cambio, lasciano nell’appartamento gli arredi o le suppellettili. Il pagamento di riscatto viene utilizzato principalmente per quelle parti dell’appartamento che hanno aumentato il valore dell’appartamento a lungo termine, ma che non possono essere portate via dagli inquilini precedenti. Ad esempio, la nuova cucina o la vasca idromassaggio.

Come puoi vedere, ci sono molte regole da seguire quando si affitta un appartamento in Germania. È importante notare che si tratta di informazioni generali e che possono variare a seconda della tua situazione personale e della località in cui ti trovi. Si consiglia di verificare sempre le circostanze specifiche e di rivolgersi a un professionista se necessario.