Encontrar y alquilar un piso en Alemania puede presentar retos sorprendentes para los extranjeros. Hay aspectos importantes que debes tener en cuenta, como los precios de los alquileres, los gastos por servicios, la fianza, los honorarios del agente inmobiliario y otros.
Comprender estos aspectos es crucial para evitar sorpresas desagradables. En este artículo del blog, aprenderás qué debes tener en cuenta para encontrar con éxito un piso en Alemania.
Tamaño del piso
El tamaño de un piso se indica en metros cuadrados (m2). Ten en cuenta que la cifra de superficie total incluye tanto el espacio habitable como las zonas auxiliares, como pasillos y cuartos de baño.
Gastos adicionales
«Nebenkosten»: Además del alquiler, puede haber gastos adicionales por servicios como calefacción, agua, electricidad y eliminación de residuos. Averigua de antemano a cuánto ascenderán los servicios.
Fianza
«Kaution»: En Alemania, los caseros suelen exigir una fianza como garantía. La fianza suele ser de dos a tres meses de alquiler y se devuelve al final del alquiler, menos los desperfectos.
Honorarios del agente
«Maklergebühren»: Si encuentras un piso a través de un agente inmobiliario, es posible que se aplique una comisión de agente. Suelen ser dos meses de alquiler más IVA.
Divulgación de información
«Selbstauskunft»: Los arrendadores suelen querer información sobre los posibles inquilinos para comprobar su solvencia. Puede exigirse un autoinforme con información sobre ingresos, empleo y situaciones de vida anteriores.
Inspección de vivienda
Es habitual que los propietarios o agentes realicen una inspección conjunta de la vivienda con todos los posibles inquilinos antes de hacer una recomendación. Inscríbete con suficiente antelación y llega a tiempo a la cita para la inspección.
Certificado de estar libre de deudas de alquiler
«Mietschuldenfreiheitsbescheinigung»: Los arrendadores pueden pedirte confirmación de que no tienes deudas de alquiler en tus pisos anteriores. Puedes obtener este certificado de tu anterior casero o de la empresa de gestión inmobiliaria.
Términos de preaviso
«Kündigungsfristen»: Infórmate sobre los plazos de preaviso en Alemania. Por regla general, el plazo legal de preaviso es de tres meses hasta fin de mes
Derechos del inquilino
Conoce tus derechos como inquilino. En Alemania existen amplias leyes de protección de los inquilinos que protegen tus intereses como tal
Muebles
Considera si el piso se alquila amueblado o sin amueblar. Los pisos sin amueblar suelen ser la norma, y tendrás que traer tus propios muebles.
Mascotas
Algunos propietarios no admiten mascotas en sus pisos. Comprueba con antelación si se admiten mascotas si tienes una o te gustaría tener una.
Situación del aparcamiento
Si tienes coche, infórmate sobre el aparcamiento cerca del piso. Algunos pisos tienen su propia plaza de aparcamiento, mientras que otros pueden requerir un alquiler aparte.
Lavadora
Algunos pisos o urbanizaciones de Alemania tienen lavanderías comunes donde hay una o varias lavadoras que pueden ser utilizadas conjuntamente por los inquilinos. Estas lavadoras suelen ser proporcionadas y mantenidas por la administración de la finca o por un proveedor de servicios externo. Si un piso tiene una lavandería común de este tipo, no es necesario que compres tu propia lavadora. El uso de las lavadoras de la lavandería común suele estar incluido en el alquiler o tiene un pequeño coste adicional.
Pintura
Al mudarse, el inquilino no suele estar obligado a pintar el piso, salvo que se haya acordado expresamente en el contrato de alquiler. Si el inquilino deja el piso en buenas condiciones y no ha hecho desperfectos ni cambios excesivos, normalmente puede dejar un piso sin pintar
Pago de traspaso
«Ablösezahlung»: A veces los inquilinos anteriores exigen un pago adicional. A cambio, dejan enseres o muebles en el piso. El pago de traspaso se utiliza principalmente para aquellas partes del piso que han aumentado el valor del piso a largo plazo, pero que los anteriores inquilinos no pueden llevarse. Esto incluye, por ejemplo, una nueva cocina equipada o la bañera de hidromasaje.
Como puedes ver, hay muchas normas que seguir a la hora de alquilar un piso en Alemania. Es importante tener en cuenta que se trata de información general y que puede variar en función de tu situación individual y de tu ubicación. Es aconsejable comprobar siempre las circunstancias concretas y buscar asesoramiento profesional si es necesario.
