Znalezienie i wynajęcie mieszkania w Niemczech może stanowić niezłe wyzwanie dla obcokrajowców. Istnieją ważne kwestie, o których należy pamiętać, takie jak ceny czynszu, opłaty eksploatacyjne, depozyt, opłaty agenta nieruchomości i inne.
Zrozumienie tych aspektów jest kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W tym artykule na blogu dowiesz się, na co zwrócić uwagę, aby z powodzeniem znaleźć mieszkanie w Niemczech.
Wielkość mieszkania
„Wohnungsgröße”: Powierzchnia mieszkania podawana jest w metrach kwadratowych (m2). Zwróć uwagę, że całkowita powierzchnia obejmuje zarówno przestrzeń mieszkalną, jak i obszary pomocnicze, takie jak korytarze i łazienki.
Koszty dodatkowe
„Nebenkosten”: Oprócz czynszu mogą występować dodatkowe opłaty eksploatacyjne, takie jak ogrzewanie, woda, elektryczność i wywóz śmieci. Dowiedz się z wyprzedzeniem, ile będą wynosić opłaty za media.
Depozyt
„Kaution”: W Niemczech wynajmujący często wymagają depozytu jako zabezpieczenia. Depozyt wynosi zwykle od dwóch do trzech miesięcy czynszu i jest zwracany po zakończeniu najmu, po potrąceniu wszelkich szkód.
Opłaty pośrednika
„Maklergebühren”: Jeśli znajdziesz mieszkanie za pośrednictwem agenta nieruchomości, może obowiązywać opłata agencyjna. Opłata ta wynosi zazwyczaj dwumiesięczny czynsz plus podatek VAT.
„Selbstauskunft”
Wynajmujący często potrzebują informacji o potencjalnych najemcach, aby sprawdzić ich zdolność kredytową. Wymagany może być raport z informacjami o dochodach, zatrudnieniu i poprzednich sytuacjach życiowych.
Inspekcja mieszkaniowa
„Wohnungsbesichtigung”: Wynajmujący lub agenci często przeprowadzają wspólną inspekcję mieszkania ze wszystkimi potencjalnymi najemcami przed decyzją, komu je wynajmą. Przybądź punktualnie na umówione spotkanie.
Oświadczenie o niezaleganiu z czynszem
„Mietschuldenfreiheitsbescheinigung”: Wynajmujący mogą poprosić o potwierdzenie, że nie masz długów czynszowych w poprzednich mieszkaniach. Możesz uzyskać takie zaświadczenie od poprzedniego właściciela lub firmy zarządzającej nieruchomością („Hausverwaltung”).
Warunki wypowiedzenia
„Kündigungsfristen”: Zapytaj o okresy wypowiedzenia w Niemczech. Z reguły ustawowy okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące do końca miesiąca.
Prawa najemcy
„Mieterrechte”: Poznaj swoje prawa jako najemca. W Niemczech istnieją kompleksowe przepisy dotyczące ochrony najemców, które chronią Twoje interesy jako najemcy.
Umeblowanie
„Wohnungseinrichtung”: Zastanów się, czy mieszkanie jest wynajmowane umeblowane czy nie. Nieumeblowane mieszkania są normą i będziesz musiał wprowadziź się z własnymi meblami.
Zwierzęta
„Haustiere”: Niektórzy wynajmujący nie zezwalają na zwierzęta w swoich mieszkaniach. Dowiedz się z góry, czy zwierzęta są dozwolone w mieszkaniu, które chesz wynająć.
Sytuacja parkingowa
„Parkplatzsituation”: Jeśli posiadasz samochód, dowiedz się o parking w pobliżu mieszkania. Niektóre mieszkania mają własne miejsce parkingowe, podczas gdy inne mogą wymagać oddzielnego wynajmu.
Pralka
„Waschmaschine”: Niektóre mieszkania lub osiedla mieszkaniowe w Niemczech mają wspólne pralnie, w których znajduje się jedna lub więcej pralek, z których mogą korzystać wspólnie najemcy. Pralki te są często dostarczane i konserwowane przez zarządcę nieruchomości lub zewnętrznego usługodawcę. Jeśli mieszkanie posiada taką wspólną pralnię, nie musisz kupować własnej pralki. Korzystanie z pralek we wspólnej pralni jest zazwyczaj wliczone w czynsz lub wiąże się z niewielką dodatkową opłatą.
Malowanie
„Malerarbeiten”: W momencie wyprowadzki najemca zazwyczaj nie jest zobowiązany do odmalowania mieszkania, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione w umowie najmu. Jeśli najemca pozostawia mieszkanie w należytym stanie i nie dokonał żadnych nadmiernych zniszczeń lub zmian, zazwyczaj może pozostawić mieszkanie niepomalowane
„Płatność za przejęcie wyposażenia”
„Ablösezahlung”: Czasem poprzedni najemcy żądają dodatkowej zapłaty. W zamian pozostawiają w mieszkaniu wyposażenie lub umeblowanie. Płatność transferowa jest wykorzystywana głównie w przypadku tych części mieszkania, które zwiększyły wartość mieszkania w dłuższej perspektywie, ale nie mogą zostać ze sobą zabrane przez poprzednich najemców. Obejmuje to na przykład wbudowaną kuchnię, na swój kosz odnowioną posadzkę czy wannę z hydromasażem.
Jak widzisz, istnieje wiele zasad, których należy przestrzegać podczas wynajmu mieszkania w Niemczech. Ważne jest, aby pamiętać, że są to informacje ogólne i mogą się różnić w zależności od Twojej indywidualnej sytuacji i lokalizacji. Zalecamy, aby zawsze sprawdzać konkretne okoliczności i w razie potrzeby zasięgnąć profesjonalnej porady.
Witam chciałabym zapytać o zaświadczenie o nie zaleganiu z czynszem . Czy może takie być z polski? No tłumaczone na Niemiecki
Dzień dobry! Z tego co nam wiadomo Schufa można tylko dostać jeżeli się już mieszkało w Niemczech i ma się tu założone konto w banku. Jeżeli się masz zamiar dopiero przeprowadzić do Niemiec, to po prostu powiedz to otwarcie wynajmującemu. Podaj powód przeprowadzki i na jaki okres. Możesz mu zaproponwać właśnie takie potwierdzenie z Polski. Schufa nie jest obowiązkiem, to tylko potwierdzenie, które w jakiś sposób pomaga wynajmuącemu zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami. Powodzenia!
PS. To nie jest porada prawnicza.
Witam,
Podpisałam umowę najmu mieszkania na 2 lata, czy mogę ją wcześniej wypowiedzieć?
Pozdrawiam,
Dzień dobry! Przedwczesne rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony nie jest możliwe, jeżeli nie zostało to określone w umowie. Proszę się jednakże dopytać u wynajmującego czy też Hausverwaltung. Czasami mają listę oczekujących i nie robią problemów. Często też można po prostu na własną rękę poszukać kogoś na nasze miejsce (Nachmieter). Pozdrawiam!
PS. To nie jest porada prawnicza.
Witam, umowę najmu mieszkania mamy do 30 czerwca 2024. 4 miesiące temu kupiliśmy dom i chcemy w nim w styczniu zamieszkać. Wypowiedzenie wysłaliśmy z 3 miesięcznym wyprzedzeniem ze do końca grudnia 2023 chcemy się wyprowadzić. Właścicielka powiedziała że nasza umowa trwa do końca czerwca 2024,więc 3 miesieczne nasze wypowiedzenie jest nie ważne i że musimy tyle czasu zostać albo płacić jej czynsz. Czy ona ma rację?
Dzień dobry. Jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia, to jest ona ważna do końca umowy. mogą Państwo próbować znalećć „Nachmieter” na swoje miejsce. Proszę się jednakże dopytać, czy istnieje taka możliwość. Wynajmujący nie ma obowiązku na to się zgodzić. Pozdrawiam!
PS. To nie jest porada prawnicza.
Mieszkałam 2 miesiące zrobiłam wypowiedzenie umowy najmu mieszkania ,czy mam obowiązek płacić jeszcze 3 miesięczny czynsz
Dzień dobry,
Wszystko zależy od umowy. Wypowiedzenie nie zwalnia z opłaty czynszu do momentu określonego w umowie. To tylko informacja, że nie chce jej Pani przedłużać. Pozdrawiam!
Dzień dobry, czy to normalne że wynajmujący chce kopii dowodu osobistego jeszcze przed obejrzeniem mieszkania?
U osób prywatnych, nie jest to może zwyczajowa praktyka, ale dopuszczalna i często praktykowana. To rodzaj zabezpieczenia, by wiedzieć kogo się wpuszcza do mieszkania. Kupując mieszkanie przez maklerów to chyba nawet obowiązek. Najpierw są sprawdzane dane, dopiero potem nastęopuje obejrzenie mieszkania. Mamy nadzieję, że informacja się przyda. Proszę jednakże zwrócić uwagę, że my nauczamy języka niemieckiego, nie jesteśmy ekspertami od prawa wynajmu czy nieruchomości.