Германия — популярное направление для путешественников и экспатриантов со всего мира. Если ты планируешь жить в Германии или снимать жильё на время своего пребывания, то тебе следует ознакомиться с местными обычаями и различиями при аренде жилья. В этой статье представлен обзор некоторых наиболее важных аспектов, о которых следует знать иностранцам.
1. Договоры аренды и депозиты:
В Германии договоры аренды обычно составляются в письменном виде и подробно описываются. Важно внимательно проверить договор аренды и убедиться, что все договоренности зафиксированы в письменном виде. Обычно требуется внести залог, который нередко составляет три месяца арендной платы. Учти, что депозит должен храниться на отдельном счёте и что ты имеешь право забрать его по окончании срока аренды.
2. Права и обязанности арендатора:
Арендаторы в Германии обладают рядом прав, включая право на домашний уют и защиту от произвольного повышения арендной платы. С другой стороны, арендаторы также несут ответственность за содержание квартиры, включая мелкий ремонт. Эта обязанность часто оговаривается в так называемом «договоре аренды с пунктом о мелком ремонте».
3. Плата за обслуживание и тёплая рента:
В Германии часто указывается тёплая арендная плата (арендная плата, включающая вспомогательные расходы, такие как отопление, водоснабжение и вывоз мусора). Фактическая плата за обслуживание может варьироваться, и важно проверить, какие расходы включены в арендную плату. Для иностранцев это может стать неожиданностью, так как в других странах принято платить за аренду и за обслуживание отдельно.
4. Просмотры квартир:
В Германии просмотры квартир — обычное дело, и арендодатели и агенты по недвижимости организуют их, чтобы лично познакомиться с потенциальными арендаторами. На просмотре желательно быть вежливым и пунктуальным, так как впечатление, которое ты произведешь, может повлиять на твои шансы получить квартиру.
5. Периоды уведомления и продолжительность аренды:
В Германии договоры аренды часто имеют фиксированный срок аренды. Периоды уведомления могут варьироваться в зависимости от продолжительности аренды. Важно знать, на какой срок заключается договор и какие периоды уведомления применяются, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
6. Поиск квартиры:
Поиск квартиры в Германии может стать настоящей проблемой в таких популярных городах, как Берлин или Мюнхен. Рекомендуется начать поиск как можно раньше и использовать различные ресурсы, такие как онлайн-порталы недвижимости, социальные сети и местные объявления.
7. Привези свою мебель:
Меблированные квартиры в Германии встречаются реже, чем в некоторых других странах. Если ты привозишь с собой собственную мебель, убедись, что она поместится в квартире, и соблюдай сроки уведомления об утилизации предметов обстановки.
Дополнительный совет:
Если ты хочешь посещать курсы немецкого языка, то мы рекомендуем бронировать комнату через языковую школу. Особенно если ты никого не знаешь в Германии и не имеешь здесь родственников. Мы предлагаем различные варианты проживания в большинстве городов. Таким образом, ты сможешь заблаговременно обеспечить себе комнату к началу курса, всегда соответствующую немецким стандартам. Мы проверяем каждую комнату, прежде чем предложить её нашим студентам, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Поскольку мы регулярно сдаём комнаты в субаренду, мы также знакомы с их хозяевами.
Подводя итог, можно сказать, что аренда жилья в Германии имеет некоторые особенности, которые могут быть непривычны для иностранцев. Чтобы процесс аренды прошёл гладко, рекомендуется проинформировать себя о местных законах и обычаях. Если ты будешь следовать этим правилам и выполнять свои обязательства как арендатора, то сможешь найти подходящее жильё в Германии и насладиться своим отдыхом.
***********************
Хочешь быстро улучшить свой немецкий?
Если ты хочешь выучить или усовершенствовать свой немецкий язык в Германии или Австрии, то у нас есть большой выбор языковых школ на любой вкус и размер.
Здесь ты можешь найти все наши программы в Германии и Австрии:
Курсы немецкого языка для взрослых
Немецкие курсы для детей и подростков
Если ты ещё не определился, какой город или языковая школа тебе подойдёт, просто свяжись с нами, и вместе мы подберём для тебя оптимальное решение!
PS.
На фото выше — языковая школа во Фрайбурге-им-Брайсгау. Если ты ищешь интенсивный, интерактивный языковой курс и хочешь избежать больших групп, то интенсивный курс во Фрайбурге — это идеальный вариант для тебя!
Вот описание языковой школы во Фрайбурге:
